INFORME-SE AQUI SOBRE O "PROGRAMA REFORMA CASA BRASIL" DO GOVERNO FEDERAL

 O Programa Reforma Casa Brasil oferece crédito de até R$ 30 mil para famílias reformarem suas moradias com juros baixos e pagamento em até 5 anos. As inscrições são feitas pela Caixa Econômica Federal.

🛠️ Programa Reforma Casa Brasil: Moradia digna para todos

O Governo Federal lançou o Reforma Casa Brasil, uma iniciativa voltada para famílias que já possuem casa própria e precisam realizar melhorias, ampliações ou adaptações em suas moradias. O programa está integrado ao Minha Casa, Minha Vida e tem como objetivo garantir o direito à moradia adequada, combater a inadequação dos domicílios e impulsionar a economia por meio da construção civil.

📌 Principais características do programa:

• Crédito entre R$ 5 mil e R$ 30 mil, com possibilidade de chegar a valores maiores em casos específicos
• Juros reduzidos e prazo de até 5 anos para pagamento
• Parcelas não podem ultrapassar 25% da renda familiar mensal
• 90% do valor é liberado após aprovação do projeto, e os 10% restantes após a conclusão da reforma
• Processo 100% digital via site ou aplicativo da Caixa Econômica Federal

🏡 Quem pode participar?

Famílias de todas as faixas de renda que já possuem imóvel próprio e enfrentam problemas como:

• Telhados danificados
• Pisos comprometidos
• Instalações elétricas ou hidráulicas precárias
• Falta de acessibilidade
• Necessidade de ampliação ou adequação

💡 Como solicitar?

1. Acesse o site ou app da Caixa Econômica Federal
2. Faça o cadastro e envie um projeto detalhado da reforma com fotos do imóvel
3. Aguarde a análise e liberação do crédito
4. Após a conclusão da obra, envie novas imagens para liberar o restante do valor

Com mais de R$ 40 bilhões em crédito disponíveis, o programa busca transformar a realidade de milhares de brasileiros, promovendo inclusão social e urbana.

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Fonte: CEF

QUAL O CAMPO DE ATUAÇÃO DO CORRETOR DE IMÓVEIS?

🏡 O corretor de imóveis tem um campo de atuação amplo e diversificado dentro do mercado imobiliário. Ele não se limita apenas à venda de imóveis — há várias áreas em que esse profissional pode se especializar e crescer. Aqui estão algumas das principais:

✨ Áreas de atuação

• Intermediação de compra, venda e locação: Atua como elo entre compradores, vendedores, locadores e locatários.
• Avaliação de imóveis: Com formação específica e registro no CNAI, pode emitir parecer técnico sobre o valor de mercado de propriedades.
• Captação de imóveis: Responsável por encontrar e formalizar novos imóveis para venda ou locação.
• Prospecção de áreas: Trabalha com construtoras e incorporadoras buscando terrenos para novos empreendimentos.
• Mercado de luxo: Especializa-se em imóveis de alto padrão, exigindo atendimento personalizado e conhecimento técnico.
• Gestão de fundos imobiliários: Gerencia carteiras de investidores, exigindo domínio sobre finanças e rentabilidade.
• Administração de imóveis e condomínios: Cuida da locação, manutenção, cobrança de aluguéis e resolução de disputas.

🧠 Habilidades essenciais

• Comunicação clara e persuasiva
• Conhecimento jurídico e técnico do setor
• Capacidade de negociação
• Empatia e escuta ativa
• Organização e proatividade

🎓 Formação necessária

Para atuar legalmente, é preciso:

• Ter mais de 18 anos
• Ensino médio completo
• Concluir o curso Técnico em Transações Imobiliárias (TTI)
• Obter registro no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis)

Espero que estas informações possam ser utéis a quem delas possa se utilizar.

POR QUE CONTRATAR UM CORRETOR DE IMÓVEIS?

Muitas pessoas questionam por que contratar um Corretor de Imóveis? Existe essa necessidade? Esse artigo tem como objetivos fornecer algumas informações úteis sobre essas questões.

Comprar, vender, locar ou efetuar qualquer outro tipo de transação imobiliária é uma decisão importante que envolve uma série de detalhes complexos, desde a pesquisa de mercado até a negociação de preços e a papelada burocrática. Para muitas pessoas, essa é uma experiência emocional e financeiramente significativa. É por isso que contratar corretor de imóveis é uma escolha inteligente, que facilitará e agilizará bastante esse processo.

Neste artigo, você pode conferir as vantagens de contratar corretor de imóveis na compra, venda ou locação de uma propriedade.

 1. Conhecimento especializado

Um dos principais benefícios de contratar um corretor de imóveis é aproveitar o conhecimento especializado que eles possuem.

Os corretores têm acesso a informações atualizadas sobre o mercado imobiliário, tendências de preços, bairros em crescimento e muito mais. Eles podem fornecer orientações baseadas em dados concretos para ajudá-lo a tomar decisões informadas.

Além disso, seu tempo de experiência também é um fator positivo para dar dicas e orientações sobre os melhores negócios.

2. Rede de contatos

Os corretores de imóveis constroem uma extensa rede de contatos ao longo de suas carreiras. Eles têm acesso a outros profissionais do setor, como advogados, inspetores de imóveis, empreiteiros e financiadores. Isso pode ser bastante útil ao lidar com todas as etapas da transação imobiliária, desde a inspeção até o fim da negociação.

3. Avaliação precisa

Determinar o valor justo de mercado de um imóvel pode ser desafiador. Certos corretores têm a experiência e o conhecimento necessário para fazerem a avaliação de imóveis com precisão, considerando fatores como localização, tamanho, condição e melhorias feitas. Isso garante que você não pague demais na compra ou venda de uma propriedade.

4. Habilidade para negociar

A negociação é uma parte fundamental de qualquer transação imobiliária. Um Corretor de Imóveis experiente é um negociador habilidoso que pode ajudar a obter o melhor preço possível, seja você o comprador ou o vendedor. Eles podem negociar termos, resolver disputas e facilitar uma comunicação eficaz entre as partes envolvidas.

Além disso, ele pode apontar quando determinadas exigências fogem do comum ou mesmo são injustas para uma das partes.

5. Economia de tempo

Buscar por imóveis, agendar visitas, preencher papéis e lidar com a burocracia imobiliária pode ser extremamente demorado. Contratar um Corretor de Imóveis permite que você poupe tempo valioso, pois eles lidam com muitos desses aspectos em seu nome, deixando-o livre para se concentrar em outras questões importantes.

6. Acesso Antecipado a Novas Listagens

Os corretores de imóveis muitas vezes têm acesso antecipado a listagens de imóveis que ainda não estão disponíveis ao público em geral. Isso pode dar a você uma vantagem competitiva, permitindo que você veja e considere propriedades antes de outros compradores em potencial.

7. Minimização de Riscos Legais

Transações imobiliárias podem ser complexas e envolvem uma série de questões legais. Um Corretor de Imóveis compreende as nuances das leis imobiliárias locais e pode ajudar a minimizar os riscos legais associados à compra ou venda de uma propriedade.

8. Gerenciamento de Documentos

A papelada envolvida em transações imobiliárias pode ser avassaladora. Um Corretor de Imóveis experiente pode ajudar a garantir que todos os documentos sejam preenchidos corretamente e apresentados dentro dos prazos exigidos. Isso reduz a probabilidade de erros que podem atrasar ou complicar o processo.

9. Avaliação Imparcial

Um Corretor de Imóveis age como um terceiro imparcial em negociações. Isso pode ajudar a evitar conflitos entre as partes envolvidas, garantindo que todas as decisões sejam tomadas de forma justa e objetiva.

10. Acompanhamento Pós-Venda

Após a conclusão da transação, um bom Corretor de Imóveis continuará a oferecer suporte. Se surgirem problemas ou preocupações após o fechamento, você terá alguém com quem contar.

 Com isso, podemos dizer que contratar Corretor de Imóveis pode ser uma escolha sábia ao comprar ou vender uma propriedade. Eles fornecem conhecimento especializado, economia de tempo, negociação habilidosa e acesso a recursos que podem tornar todo o processo mais simples e rápido e menos estressante. Portanto, ao considerar uma transação imobiliária, leve em consideração as vantagens de ter um corretor de imóveis experiente ao seu lado.

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Fonte: https://www.spimovel.com.br/blog/contratar-corretor-de-imoveis-entenda-as-vantagens-na-compra-ou-venda/3774/, com adaptações.

QUEM TEM MEI PRECISA DECLARAR IMPOSTO DE RENDA PESSOA FÍSICA OU JURÍDICA? OU OS DOIS?

O empreendedor que possui uma MEI precisa declarar Imposto de Renda Pessoa Física ou Jurídica?

Ou os dois tipos de declaração?

Esta é uma dúvida constante na cabeça de muitos empreendedores que possuem uma MEI.

Esta postagem procura justamente responder essa pergunta, até porque as informações sobre o assunto não são muito claras.

Abaixo disponibilizamos o link do SEBRAE que procura clarificar essas respostas o que esperamos seja suficiente para dirimir as dúvidas sobre essa parcela de pessoas que possuem MEI.

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www.sebrae.com.br

O QUE O CORRETOR DE IMÓVEIS FAZ PARA VOCÊ!

Avalia corretamente seu imóvel, e se prepara para disponibilizar estes dados ao comprador.

Avaliar seu imóvel é algo que exige muita técnica e conhecimento, e não significa tratar apenas do preço, significa ter um laudo capaz de informar o preço e justificá-lo aos compradores. Quando um corretor faz uma avaliação ele esta paralelamente preparando um plano  de atendimento aos compradores, trazendo informações sobre metragem do imóvel, detalhes de acabamento, banheiros, salas, áreas, localização, detalhes de topografia e etc, embora o dono muitas vezes saiba tudo isto, ele não terá sempre o tempo disponível para explicar aos interessados a toda hora e a todo momento a todos estes dados técnicos. 

O Corretor avalia e pode passar estes dados a qualquer momento e com todo o tempo que for necessário para explicar detalhe por detalhe a cada comprador. Imagine um cliente ligando para o proprietário do imóvel na hora do almoço, na hora do trabalho, no carro, no seu horário de dedicação a sua família, finais de semana, feriados e perguntando todos aqueles detalhes minuciosos? São muitas perguntas sobre a avaliação do seu imóvel. Os compradores a vezes passam muitos minutos e até horas perguntando sobre os critérios de avaliação porque o imóvel custa este preço, o que contém, qual acabamento, localização e etc. É preciso paciência! O Corretor tem este tempo e esta paciência.

Vende seu imóvel em qualquer horário do dia em qualquer data.

Você já pensou ter que parar de trabalhar para atender a vários telefonemas de interessados em seu imóvel?  Já pensou isto durante vários finais de semana? E se este interessado quiser ver o imóvel em um horário que você não puder atender?  pois é,  o corretor fica a disposição para atender os telefonemas  a qualquer  momento, por dias, meses e as vezes até por um ano.

Anuncia seu imóvel sem custos para você.

Um bom corretor anuncia seu imóvel nos melhores veículos de mídia disponíveis no mercado, tudo isto sem custos para você, ele se encarrega de criar textos, criar campanhas, instalar faixas de venda, incluir anúncios em Sites especializados em imóveis e tudo mais que for necessário para viabilizar a venda.

Desloca-se ao local da venda em seu lugar.

O corretor oferece a você um serviço que lhe trará muito comodismo, o deslocamento até o local da venda e em alguns casos o translado junto aos compradores. O corretor vai e volta quantas vezes for necessário, para mostrar seu imóvel, tudo por conta e risco dele. Imagine você tendo que sair do seu conforto a qualquer momento do dia para atender um comprador, muitos deixam de vender seu imóvel por não poder atender um possível comprador por estarem em seu trabalho ou afazeres.

Informa detalhes sobre documentação sempre que solicitado.

Sempre que um atendimento esta se encaminhando para um interesse maior, o corretor se encarrega de todo aquele processo de questionamentos sobre os documentos, normalmente o corretor se reúne com os interessados e oferece os documentos do seu imóvel, tais como  escrituras, taxas, tributos, cópias e etc, os compradores precisam ter um atendimento muito especial neste momento, e isto será feito para todos os interessados. Imagine você perdendo seu tempo com inúmeros interessados exigindo sempre estes dados, isto lhe tomará tempo. O corretor fará isto tantas vezes for necessário para poder vender seu imóvel.

Fecha  o negócio para você.

Além do trabalho para vender , avaliar, atender, se dedicar, se deslocar é preciso lembrar da hora em que a venda é concretizada, depois disto ainda existe muito trabalho pela frente, é preciso iniciar todo o processo de preparação dos documentos para dar legalidade a operação, é preciso tirar certidões, buscar nada consta de tributos, taxas condominiais, conferir dados, estabelecer regras para os pagamentos, identificar a maneira como isto ocorrerá, explicar para as partes, obter anuência de ambos, marcar datas, obter certidões dos vendedores junto aos poderes judiciais, tributários, preparar tudo isto para ser apresentado em cartórios, e finalmente deixar tudo pronto para a transferência do bem junto a cartórios. O Corretor faz isto de maneira mais segura, rápida e precisa, e ainda o faz com alegria e presteza, poupando aborrecimentos e perda de tempo.

Fornece segurança na hora do pagamento.

Na hora de lidar com valores financeiros todo cuidado é pouco, e uma operação que envolve muito dinheiro, o corretor é peça fundamental para assegurar o cumprimento do pactuado, e serve como inibidor de prejuízos ou golpes, pois estará ao lado do vendedor do imóvel entregando os documentos ao comprador somente quando for assegurado o pagamento do estabelecido em contrato ou escritura, ele serve como testemunha e sempre estará ao lado do vendedor para sua segurança.

Se vai negociar imóveis, procure um Corretor de Imóveis.

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Fonte: Criado por , José Alberto Horowitz-Diretor, Site dos Corretores, (reprodução deste conteúdo só é permitida com autorização do portal, e sendo citada a fonte www.sitedoscorretores.com.br e o autor José Alberto Horowitz CRECI-DF 9717.) Site pessoal – www.alberto.sitedoscorretores.com.br , com adaptações.

Você sabe a diferença entre Incorporadora e Construtora?

Você sabe qual é a diferença entre construtora e incorporadora e quais são as suas respectivas responsabilidades? Conhecer as especificações do empreendimento, como: cláusulas contratuais, unidades disponíveis e formas de financiamento são informações valiosas na hora de apresentar um empreendimento ao seu cliente. Porém,  quem é o responsável por construir o empreendimento e quem é o responsável por atrasos na obra, se houver?

Assim que é identificada uma necessidade de um novo empreendimento no mercado imobiliário, é realizado um levantamento junto ao público (clientes, comunidade local, possíveis compradores, comércio local, etc). Este levantamento de informações visa identificar as necessidades que o cliente possui, como por exemplo, ele está em busca de um imóvel de quantos dormitórios? Quantos metros de área útil? Qual faixa de valor? Além disso também mostrará todas as formas de impacto que este novo empreendimento irá gerar na sociedade, sejam eles impactos ambientais, de tráfego e/ou sociais. É com base nestas respostas que a  incorporadora realiza o projeto do empreendimento.

Para que possa iniciar a comercialização das unidades, deve ser realizado o registro no cartório de imóveis, das especificações de como será o empreendimento. Por exemplo:  número de unidades, o tamanho de sua área interna, externa e de lazer, etc. Todas estas funções estratégicas e de gerenciamento, são atribuições de uma incorporadora. O cliente que comprar uma unidade do empreendimento em questão está adquirindo-o da incorporadora, ou seja, qualquer problema de descumprimento de contrato ela deve ser acionada.

Após formalizar o empreendimento junto ao cartório, a incorporadora contrata uma construtora para a execução da obra. A construtora tem uma única finalidade: construir o empreendimento. Normalmente a construtora é contratada pela incorporadora para executar as obras do projeto. São de responsabilidades da construtora todos os riscos inerentes à construção, como: acidentes na obra, o atraso nos pagamentos, pagamento de impostos sobre a mão-de-obra, responsabilidade técnica, etc.

Em alguns casos incorporadora e construtora podem ser um só, ou seja,  atuando nos dois papéis. É importante identificar os responsáveis por cada etapa do empreendimento, pois assim é possível manter o seu cliente informado, evitando possíveis desconfortos no pós-venda, principalmente aqueles que são oriundos do descumprimento de cláusulas contratuais, atrasos da obra ou ainda problemas estruturais.

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Fonte: Escrito por Imobex em agosto 15, 2013. Postado em Artigos para Corretores e Imobiliárias(1) Comentário, com adaptações

O QUE VEM A SER REGISTRO DE IMÓVEIS ?

O registro de imóveis e regulado pela Lei no. 6015,de 31 dezembro de 1973 e sua função e, principalmente, registrar todos os títulos, que formalizam a aquisição ou oneração da propriedade imóvel, ou direitos à ela correspondentes, assim como alterações que afetam a conformação de tais direitos, inclusive judiciais, visando sempre a segurança das pessoas e das relações jurídicas entre elas estabelecidas.

De acordo com a lei citada, cada imóvel é objeto de matricula própria, individual e numerada, onde são lançados não so os registros a ele correspondentes, como também as averbações das alterações eventualmente ocorridas. Antes dessa lei ter entrado em vigor,usava-se outro sistema, de acordo com o qual os títulos eram transcritos ou inscritos, daí derivando,em registros antigos, as expressões transcrição e inscrição.

Antigamente admitiam-se certas omissões na qualificação das pessoas interessadas e na descrição dos imóveis objetos dos títulos a serem registrados, o que, atualmente, face o rigor da lei, não é mais permitido.

Assim, os tabelionatos de notas e escrivães estão obrigados a exigir das partes interessadas, seja na lavratura de escrituras ou na elaboração de títulos judiciais, elementos precisos de qualificação de cada um deles, bem como a descrição exata dos imóveis, mencionando sempre o número da matrícula correspondente ou transcrição de origem.
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Fonte: www.sitedoscorretores.com/facilidade/detalha/55